万科再度接盘海航资产 这一次是广州寰城海航广

浏览量:827 时间:2018-11-07

(原标题:【独家】万科再度接盘海航资产 这一次是广州寰城海航广场)

【财联社】(记者 杨依依)海航出售资产的动作仍在持续。

财联社记者从不同信源处独家获悉,海航已将位于广州天河北的寰城海航广场售予北京万科,并在近期完成了交易。

“与寰城海航广场一起打包出售的还有广州中央海航酒店广场,资产包转让的消息是去年底放出来的,有多家本地知名房企去和海航谈过。”接近交易的消息人士告诉财联社。

记者了解到,万科是通过旗下北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(下称“北京厚朴蕴德”)子公司完成了该笔收购。而北京厚朴蕴德同样出现在广州中央海航酒店广场的收购方中,该公司成立于2014年,由北京万科企业有限公司持股99.99%。

资料显示,寰城海航广场为写字楼业态,总建筑面积11.2万平方米,可供出售面积4.2万平方,项目含股权款总投资额为30亿元。

在万科接盘之前,海航曾对寰城海航广场进行了一次内部腾挪。去年6月,海航基础(600515.SH)公告称,其孙公司海南海控置业以14.5亿元的对价将该项目售予海航实业不动产运营有限公司。

目前尚不清楚万科收购寰城海航广场的具体价格,但业内人士分析,交易价格应该不会低于14.5亿元。

此外,海航基础于11月6日公告称,拟以约10.35亿元的价格将广州中央海航酒店广场出售给北京万科。

上述公告显示,广州中央海航酒店广场最近 12 个月内未进行资产评估,无法准确计算海航此次协议出售是否折让。但海航基础2017年年报显示,中央海航酒店广场一、二期的总投资额为34亿元,据该项目开业时对外释放的消息,从2009年开发投资建设至2017年12月开业,累计完成投资9.8亿元。

“万科买中央海航酒店广场肯定是超划算的,这个楼已经投入使用,已经有现金流了。这栋楼是新楼,周边可选择的写字楼不多,每月租金大概是140元/平方米。”第一太平戴维斯广州商业楼宇销售部董事刘晓南表示。

出售公告还披露,中央海航酒店广场的一期在建工程及二期土地已于 2015 年 9 月抵押给民生银行深圳分行,以配合操作海航基础产业集团为主体的公司委托贷款 8亿元,截至目前贷款余额 6.34 亿元,合同最终结束期为2018年11月 19日,上述资产将于本次股权交割前解押。

“利用在建工程以及土地使用权抵押融资,委托贷款是一种较为常见的方式,如果要解除上述在建工程和土地的抵押,要归还上述贷款余额以及相关利息或罚息(如有)。也就是说,海航在交易之前至少需要6.34亿元的资金用于资产解付。”广东达强律师事务所房地产业务部负责人陈志高告诉财联社记者。

引人关注的是,最近几个月,北京万科与海航之间进行了较为频繁的交易。

7月,北京万科从海航手中接盘了武汉海航蓝海临空产业园(一期)80%股权,交易价格为3.12亿元。

9月,海航拟以约13亿元的价格向北京厚朴蕴德转让北京海航大厦,相比该项目评估价几乎打了7折。最终收购协议被海航控股(600221.SH)股东大会投票否决,反对比例高达92.96%。

据了解,海航控股的主要股东中,第一大股东大新华航空及其一致行动人合计持有海航控股超过43亿股股份,占公司总股本25.62%,大新华航空的大股东为海南省国资委,有业内人士认为大新华航空投出了反对票。